flat35 is fixed-rate housing loan.
interest rate
• interest rate type: fixed rate
• loan term: up to 35 years
金利 ・金利：MAX35年 ・金利の種類：固定金利
requirements
• The borrower or family occupy
• Both new and existing properties are eligible
• Existing properties must be built on or after June 1, 1981
• Second homes are eligible, but investment properties are excluded
• Condominiums must have an exclusive area of at least 30m2,
and single-family homes must have a floor area of at least 50m2
• applicants must be under 70 years old *
(applicants aged 70 or older are eligible if using a parent-child relay loan)
• Home inspection fees, fire insurance premiums, and earthquake insurance premiums are also eligible
融資条件 ・ 本人または親族が住むこと ・ 新築でも中古でもOK ・ 中古住宅なら建築確認日が1981年6月1日以降であること ・ セカンドハウスはOKだが、投機用物件はNG ・ マンションは専有面積30m2以上、一戸建ては床面積50m2以上 ・ 申し込み時の年齢が70歳未満であること ・ 親子リレー返済なら70歳以上でもOK ・ 住宅診断(ホームインスペクション)の費用、火災保険料・地震保険料も対象
borrowing amount
• borrowing limit: up to 100% of the construction cost or purchase price (if it exceeds 90%, the interest rate will be higher)
• loan amount range: 1 million JPY to 120 million JPY
• [additional loan limit based on annual income]
if annual income is less than 4 million JPY: less than 30% of annual income
if annual income is 4 million JPY or more: less than 35% of annual income
借りられる金額 ・ 【融資額の上限】建設費または購入価額の10割 ・ （融資額が９割を超えると、融資金利が高くなる） ・ 【融資額の範囲】100万以上１億2000万円以下 ・ 年収400万円未満：年収の30％以下 ・ 年収400万円以上：年収の35％以下
repayment methods
• equal monthly payments (principal + interest)
• equal principal payments
- bonus payments can be combined, up to 40% of the total loan amount
返済方法 ・ 元利均等返済 ・ 元金均等返済 ・ ６ヶ月ごとのボーナス払いも併用できるが、借入金額の40％以下にすること
prepayment
• prepayment fee: free
• When applying at a financial institution counter,
applicants must apply at least 1 month in advance and
the repayment amount must be 1 million JPY or more
- When applying online, the repayment amount must be 0.1 million JPY or more
繰上げ返済 ・ 繰上げ返済手数料：0円 ・ 金融機関の窓口で行う場合、返済１ヶ月前までに申し込みして、100万円以上 ・ インターネットで行う場合、返済金額は10万円以上
required items
• certificate of eligibility for Housing Standards
必要なもの ・ 適合証明書(住宅の断熱・耐久性の基準を満たしていることを証明する書類)
group credit life insurance
• When borrow through a mortgage from a bank,
you must join group credit life insurance.
• If the borrower dies during the loan term,
this insurance pays off the remaining mortgage balance.
その他 ・ 住宅ローンで銀行からお金を借りるとき、団体信用生命保険に加入しなければならない ・ これは住宅ローンの契約者が返済期間中に死亡したとき、保険金で住宅ローンの残高をゼロにする保険 ・ この保険料と住宅ローン金利は合計され、年1回支払う
rider
• interest rate transfer rider
• When selling a newly constructed certified long-term excellent housing,
the remaining debt can be transferred to the buyer.
特約 ・ 金利引き継ぎ特約：新築した認定長期優良住宅を売却する場合、残った債務を購入者に引き継げる
interest rate discount system
• flat35S: When purchasing a house with superior earthquake resistance or barrier-free performance,
the interest rate will be discounted by 0.5% for the initial 5 years.
• flat35(regional cooperation type): obtain a certificate from the local government,
the interest rate will be discounted by 0.5% for the initial 5 years.
割引制度 ・ フラット35S：耐震性やバリアフリー性に優れた住宅を取得する場合、金利が当初５年間、年０.5％引き下がる ・ フラット35（地域連携型）：地方公共団体から「フラット35地域連携型利用対象証明書」をもらうと、借入金利が当初５年間０.5％引き下がる（空家対策・子育て支援）
reverse60
requirements
• the applicant is 60 years old or more
• put up one's home as collateral
purpose of loan
• construct or purchase a home
• renovate a home
• lump-sum move-in fee for senior housing with services
borrow limit
the lowest of the following 3 amounts
• purchasing or construction costs
• 50% or 60% of the collateral property's appraised value
• 80 million JPY
repayment methods
• while the borrower is alive: only monthly interest is repaid
• upon death: the loan is paid off either by
selling the collateral property or
through a lump-sum payment by the heirs.
リバース60 ・ 自宅を担保に入れてお金を借りる制度 【融資条件】 ・ 申込者が60歳以上であること ・ 自宅を担保に入れること 【用途】 ・ 住宅の建設・購入資金 ・ 住宅のリフォーム費用 ・ サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金 ※ 生活資金には利用できない 【返済方法】 ・ 申込者が生存中は毎月利息のみ返済 ・ 申込者が死亡した後、「相続人による一括返済」または「担保物件の売却」 【借りられる金額の上限】 ・ 「購入・リフォーム費用」、「担保物件の評価額の50％または60％」、8000万のうち、最も低い金額